낡은 집 수리비도 지원될까요? 주거급여 수선유지급여 쉽게 정리

낡은 주택 앞에서 어르신 부부가 주거급여 수선유지급여를 통해 집수리 지원을 알아보는 모습을 표현한 이미지입니다. 오래된 지붕, 창문, 벽면 등 수리가 필요한 집의 모습과 함께 도배·장판, 창호·단열, 지붕·욕실 보수 등 지원 가능 항목을 시각적으로 보여주어 어르신도 제도를 쉽게 이해할 수 있도록 구성했습니다.

확인일: 2026년 7월 3일
공식 확인처: 국토교통부, 마이홈포털, 한국토지주택공사 LH, 복지로, 읍·면·동 행정복지센터

🏠 “장판도 낡고 창문도 오래됐는데, 이런 것도 지원될까요?”

오래된 집에 살다 보면 불편한 곳이 하나둘 생깁니다.

겨울에는 창문 틈으로 찬바람이 들어오고, 여름에는 단열이 잘되지 않아 집 안이 쉽게 더워집니다. 장판이 들떠 걸려 넘어질까 걱정되고, 벽지는 오래되어 곰팡이나 얼룩이 생기기도 합니다. 욕실 바닥이 미끄럽거나 부엌, 난방시설이 낡아 생활이 불편한 경우도 있습니다.

그런데 막상 집을 고치려고 하면 비용이 걱정됩니다.

“도배와 장판만 해도 돈이 꽤 들 텐데요.”
“창문이나 욕실까지 고치려면 부담이 너무 크지 않을까요?”
“기초생활수급자도 집수리 지원을 받을 수 있을까요?”

이럴 때 알아두면 좋은 제도가 있습니다. 바로 주거급여 수선유지급여입니다.

주거급여는 저소득층의 주거 안정을 돕기 위한 제도입니다. 전세나 월세에 사는 임차가구에는 임차료를 지원하고, 본인 소유의 집에 실제로 거주하는 자가가구에는 주택의 노후도를 평가해 집수리 성격의 주택개량을 지원할 수 있습니다. LH는 자가가구의 경우 구조안전, 설비, 마감 등 주택 노후도를 평가해 종합적인 주택개량을 지원한다고 안내하고 있습니다.

오늘은 어르신께서 헷갈리기 쉬운 주거급여 수선유지급여 대상, 지원 내용, 신청 방법, 주의사항을 쉽게 정리해드리겠습니다.

✅ 핵심만 먼저 정리해드리면

주거급여 수선유지급여는 이름이 조금 어렵지만, 핵심은 비교적 간단합니다.

✅ 자가주택에 실제로 거주하는 가구가 대상이 될 수 있습니다.
✅ 소득인정액이 주거급여 기준에 해당해야 합니다.
✅ 집의 낡은 정도를 현장조사로 확인합니다.
✅ 도배, 장판, 창호, 단열, 난방, 지붕, 욕실, 주방 등이 수선 범위에 포함될 수 있습니다.
✅ 현금으로 수리비를 받는 방식이 아니라, 필요한 주택개량을 지원하는 방식입니다.
✅ 실제 지원 여부와 공사 범위는 가구 상황, 소득인정액, 주택조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

특히 중요한 점은 이것입니다.

“낡은 집이면 무조건 돈을 받는다”가 아니라, 주거급여 기준과 주택조사를 거쳐 필요한 수선을 지원받는 제도라고 이해하시면 좋습니다.

🧾 주거급여 수선유지급여란 무엇인가요?

수선유지급여는 쉽게 말해 낡은 집을 고쳐주는 주거급여 지원입니다.

다만 아무 집이나 수리해주는 제도는 아닙니다. 기본적으로 주거급여 기준에 해당하면서, 본인 소유의 주택에 실제로 살고 있는 자가가구가 대상입니다.

마이홈포털도 자가가구 지원을 소득인정액 기준 이하의 자가가구가 안정된 주거생활을 할 수 있도록 낡은 집을 고쳐주는 제도로 안내하고 있습니다. 또 수선유지급여는 주택개량 이외의 별도 현금을 지원하지 않는다고 명시하고 있습니다.

즉, 어르신께서 꼭 기억하실 부분은 다음과 같습니다.

✅ 수리비가 통장으로 바로 들어오는 제도가 아닙니다.
✅ 원하는 업체를 마음대로 골라 현금으로 공사하는 방식이 아닙니다.
✅ 신청 후 소득·재산 조사와 주택 상태 조사를 거칩니다.
✅ 대상자로 선정되면 필요한 보수 공사가 진행될 수 있습니다.

그래서 “집수리비를 받을 수 있나요?”라고 묻기보다는,
“주거급여 수선유지급여 대상인지 확인해볼 수 있나요?”라고 주민센터에 문의하시면 더 정확합니다.

👵 누가 신청할 수 있나요?

주거급여는 신청가구의 소득인정액을 기준으로 판단합니다.

소득인정액은 단순히 월급이나 연금만 보는 것이 아니라, 소득과 재산을 함께 계산한 금액입니다. 그래서 “나는 연금이 적으니 무조건 된다” 또는 “집이 있으니 무조건 안 된다”라고 단정하기는 어렵습니다.

2026년 기준 주거급여 대상은 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구입니다. 복지로는 2026년 기준으로 1인 가구 1,230,834원, 2인 가구 2,015,660원, 3인 가구 2,572,337원, 4인 가구 3,117,474원 이하를 주거급여 선정기준으로 안내하고 있습니다.

핵심 조건을 정리하면 다음과 같습니다.

✅ 주거급여 소득인정액 기준에 해당하는지 확인해야 합니다.
✅ 본인 소유의 주택인지 확인해야 합니다.
✅ 그 집에 실제로 살고 있어야 합니다.
✅ 집의 노후 상태가 수선 대상에 해당하는지 조사받아야 합니다.
✅ 최종 지원 여부는 조사 결과에 따라 결정됩니다.

또 주거급여는 부양의무자의 소득·재산 유무와 상관없이 신청가구의 소득과 재산을 기준으로 판단한다고 LH가 안내하고 있습니다.

예전에는 “자녀가 있으면 안 되는 것 아닌가요?” 하고 걱정하시는 분들이 많았지만, 주거급여는 신청가구 기준을 중심으로 보기 때문에 먼저 주민센터에 문의해보시는 것이 좋습니다.

🔑 전세·월세도 수선유지급여를 받을 수 있나요?

이 부분이 가장 많이 헷갈립니다.

주거급여 안에는 크게 임차가구 지원과 자가가구 지원이 있습니다.

✅ 전세나 월세에 사는 분은 보통 임차급여를 확인합니다.
✅ 본인 소유의 집에 실제로 사는 분은 수선유지급여를 확인합니다.
✅ 가족 명의, 공동명의, 실제 거주 여부가 복잡한 경우에는 주민센터 상담이 필요합니다.

LH는 타인의 주택 등에 거주하는 임차가구에는 기준임대료를 상한으로 실제 임차료를 지원하고, 주택을 소유하고 그 집에 거주하는 자가가구에는 주택 노후도를 평가해 주택개량을 지원한다고 설명합니다.

따라서 월세집이나 전셋집에 살고 계신 어르신은 “집수리비 지원”보다는 먼저 임차급여 대상인지 확인하시는 것이 좋습니다.

반대로 본인 명의의 오래된 집에 살고 계신다면, 수선유지급여 대상이 될 수 있는지 상담해보실 수 있습니다.

🛠️ 어떤 수리를 지원하나요?

수선유지급여는 집의 낡은 정도를 보고 경보수, 중보수, 대보수로 구분합니다.

마이홈포털은 주택 노후도 평가를 현장실사를 통해 구조안전, 설비상태, 마감상태 등으로 확인한다고 안내하고 있습니다. 구조안전에는 기초·지반 침하, 지붕 누수, 벽체 균열 등이 포함될 수 있고, 설비상태에는 부엌, 욕실, 창호, 단열, 급수, 난방, 전기, 조명 등이 포함될 수 있습니다. 마감상태에는 벽, 천장, 바닥, 문틀과 문짝 마감 등이 포함될 수 있습니다.

쉽게 말해 이런 부분을 살펴볼 수 있습니다.

✅ 도배와 장판이 심하게 낡았는지
✅ 창문이나 문이 제대로 닫히지 않는지
✅ 지붕에서 물이 새는지
✅ 벽에 균열이 있거나 안전 문제가 있는지
✅ 부엌이나 욕실 사용이 불편한지
✅ 단열과 난방 상태가 좋지 않은지
✅ 전기, 조명, 급수 시설에 문제가 있는지
✅ 문턱이나 바닥 때문에 어르신 이동이 불편한지

단순히 “집이 오래됐다”는 이유만으로 모두 지원되는 것은 아닙니다. 현장조사를 통해 실제 상태를 확인하고, 필요한 보수 범위를 정하게 됩니다.

📊 경보수·중보수·대보수 차이

2026년 기준 수선유지급여는 보수 범위에 따라 지원금액과 수선주기가 다릅니다. 마이홈포털은 경보수 590만 원 3년, 중보수 1,095만 원 5년, 대보수 1,601만 원 7년으로 안내하고 있습니다.

구분	주요 내용	수선 예시	지원금액과 주기
경보수	마감재 개선 중심	도배, 장판, 창호 교체 등	590만 원, 3년
중보수	기능·설비 개선 중심	창호, 단열, 난방공사 등	1,095만 원, 5년
대보수	구조·거주공간 개선 중심	지붕, 욕실개량, 주방개량 등	1,601만 원, 7년

여기서 말하는 금액은 내 통장으로 바로 들어오는 돈이 아닙니다.

✅ 주택 상태에 따라 보수 범위가 정해집니다.
✅ 소득인정액에 따라 지원 비율이 달라질 수 있습니다.
✅ 실제 공사 내용은 현장조사 결과를 바탕으로 결정됩니다.
✅ 수선주기 안에서는 반복 지원이 제한될 수 있습니다.

LH도 보수범위별 수선주기에 따라 주기 내 1회 수선이 원칙이라고 안내하고 있습니다.

💰 소득에 따라 지원 비율이 달라질 수 있어요

수선유지급여는 보수 범위가 정해진 뒤에도, 소득인정액에 따라 지원 비율이 달라질 수 있습니다.

서울주거포털은 수급자의 소득인정액에 따라 생계급여 선정기준 이하인 경우 100%, 생계급여 선정기준 초과부터 중위소득 40% 이하인 경우 90%, 중위소득 40% 초과부터 48% 이하인 경우 80%를 지원하는 방식으로 안내하고 있습니다.

정리하면 다음과 같습니다.

✅ 소득인정액이 낮을수록 지원 비율이 높아질 수 있습니다.
✅ 같은 대보수 대상이라도 실제 지원 내용은 다를 수 있습니다.
✅ 가구 상황과 조사 결과에 따라 공사 범위가 조정될 수 있습니다.
✅ 정확한 금액은 주민센터 상담과 주택조사 이후 확인하는 것이 좋습니다.

따라서 신청 전에는 “나는 얼마를 받을 수 있다”고 미리 단정하기보다는, 행정복지센터 상담과 주택조사 결과를 기준으로 확인하시는 것이 안전합니다.

🚪 만 65세 이상 어르신은 편의시설도 확인하세요

어르신 가구라면 주거약자 편의시설 추가 지원도 함께 확인해보시면 좋습니다.

마이홈포털은 장애인과 만 65세 이상 고령자에게 주거약자용 편의시설을 추가로 설치할 수 있다고 안내하고 있습니다. 고령자는 50만 원 한도, 장애인은 380만 원 한도로 안내되어 있으며, 침수 우려 주택은 침수방지시설을 350만 원 한도에서 추가 지원할 수 있다고 설명합니다.

어르신께 도움이 될 수 있는 편의시설 예시는 다음과 같습니다.

✅ 문턱 낮추기
✅ 안전손잡이 설치
✅ 문폭 확대
✅ 미끄럼 방지 개선
✅ 욕실이나 현관 주변 안전 보완
✅ 이동이 편한 실내 환경 개선

작은 손잡이 하나, 낮아진 문턱 하나가 낙상 예방에 도움이 될 수 있습니다.

주민센터 상담 시 이렇게 말씀해보세요.

“제가 만 65세 이상인데, 고령자 편의시설 추가 지원도 함께 확인할 수 있을까요?”

📝 신청은 어디에서 하나요?

주거급여는 주민등록상 주소지의 읍·면·동 행정복지센터에서 신청할 수 있습니다. 온라인 사용이 가능하다면 복지로를 통한 신청도 확인할 수 있습니다. LH는 주거급여 신청 장소를 읍·면·동 행정복지센터로 안내하고, 온라인 신청은 복지로를 통해 가능하다고 안내하고 있습니다.

어르신께는 온라인 신청보다 주민센터 방문 상담이 더 편할 수 있습니다.

방문 전에 주민센터에 전화해 이렇게 물어보시면 좋습니다.

✅ “주거급여 수선유지급여 상담을 받고 싶습니다.”
✅ “자가주택에 살고 있는데 집수리 지원 대상인지 확인하고 싶습니다.”
✅ “방문할 때 어떤 서류를 가져가야 하나요?”
✅ “고령자 편의시설 지원도 함께 상담받을 수 있나요?”
✅ “LH 주택조사는 어떻게 진행되나요?”

신청 시에는 보통 신분증, 사회보장급여 신청서, 소득·재산신고서, 금융정보 제공동의서, 통장사본 등이 필요할 수 있습니다. 다만 가구 상황에 따라 필요한 서류가 달라질 수 있으므로, 방문 전 전화로 확인하시면 헛걸음을 줄일 수 있습니다.

🔍 신청 후에는 어떤 절차로 진행되나요?

신청했다고 바로 공사가 시작되는 것은 아닙니다.

일반적으로는 신청 후 소득·재산 조사와 주택조사를 거쳐 지원 여부가 결정됩니다. 마이홈포털은 자가가구 지원 절차를 신청접수, LH 주택조사, 대상자 선정, 개보수 공사, 점검 및 평가 순서로 안내하고 있습니다.

흐름을 쉽게 정리하면 다음과 같습니다.

✅ 읍·면·동 행정복지센터에 신청합니다.
✅ 시·군·구에서 소득과 재산을 조사합니다.
✅ LH에서 주택 상태를 조사합니다.
✅ 보장 여부와 보수 범위를 결정합니다.
✅ 대상자로 선정되면 개보수 공사가 진행될 수 있습니다.
✅ 공사 후 점검과 만족도 확인이 진행될 수 있습니다.

어르신 혼자 계실 때 낯선 방문이 걱정된다면, 조사 일정이 잡혔을 때 가족이나 이웃에게 미리 알려두시는 것이 좋습니다.

또 공공기관 조사인지 확인하고, 모르는 사람이 비용을 요구하는 경우에는 바로 주민센터에 확인하셔야 합니다.

⚠️ 이런 경우는 지원이 어려울 수 있어요

수선유지급여는 꼭 필요한 분에게 도움이 되는 제도이지만, 모든 낡은 집이 다 지원되는 것은 아닙니다.

아래와 같은 경우에는 지원이 어렵거나 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

✅ 주거급여 소득인정액 기준을 넘는 경우
✅ 본인 소유 주택에 실제로 거주하지 않는 경우
✅ 전세·월세 등 임차가구라 수선유지급여 대상이 아닌 경우
✅ 비닐하우스, 움막, 컨테이너 등 비정상 거처에 해당하는 경우
✅ 구조적으로 거주가 어렵다고 판단되는 경우
✅ 공동소유 주택인데 필요한 동의가 부족한 경우
✅ 주택조사에 협조하지 않는 경우
✅ 이미 수선주기 내 지원을 받은 경우

서울주거포털도 비주택이나 비정상적인 거처는 수선유지급여 지급 대상이 아니며, 본인이 소유한 주택에 직접 거주하지 않으면 수선유지급여가 지급되지 않는다고 안내하고 있습니다. 또한 공동소유 주택은 공유 소유자 전원의 동의서가 필요할 수 있다고 설명합니다.

따라서 집이 낡았다고 바로 포기하지도, 반대로 무조건 된다고 생각하지도 마시고, 본인 상황을 기준으로 상담받아보시는 것이 가장 정확합니다.

📌 신청 전 체크리스트

주민센터에 가기 전 아래 내용을 미리 정리해두면 상담이 훨씬 수월합니다.

확인할 내용	왜 필요한가요?
집이 본인 소유인지	수선유지급여는 자가가구 지원이기 때문입니다
실제로 그 집에 거주하는지	소유만 하고 살지 않으면 지원이 어려울 수 있습니다
주민등록상 주소와 실제 거주지가 같은지	신청과 조사 과정에서 확인될 수 있습니다
불편한 부분을 메모했는지	도배, 장판, 창호, 누수, 욕실 등 설명이 쉬워집니다
사진을 찍어두었는지	곰팡이, 누수, 균열, 들뜬 장판 등을 보여주기 좋습니다
과거 지원 이력이 있는지	수선주기 내 반복 지원이 제한될 수 있습니다
필요한 서류를 확인했는지	방문 전 전화하면 헛걸음을 줄일 수 있습니다

사진을 찍어두면 상담 때 설명하기가 쉽습니다.

“방이 너무 춥고 창문이 낡았어요”라고 말하는 것보다, 창문 틈이나 곰팡이, 들뜬 장판 사진을 보여드리면 현재 상태를 더 쉽게 전달할 수 있습니다.

👨‍👩‍👧 가족이 도와드리면 좋은 부분

어르신께서 혼자 제도 이름을 찾고, 서류를 준비하고, 신청 절차를 진행하기는 쉽지 않을 수 있습니다.

가족분이 조금만 도와드리면 신청 과정이 훨씬 편해집니다.

✅ 부모님 댁의 불편한 부분을 함께 살펴보세요.
✅ 장판, 벽지, 창문, 욕실, 주방, 지붕, 난방 상태를 확인해보세요.
✅ 누수나 곰팡이, 균열이 있다면 사진을 찍어두세요.
✅ 주민센터에 전화해 상담 가능 여부를 먼저 확인하세요.
✅ 고령자 편의시설 추가 지원도 함께 문의해보세요.

주민센터에 전화할 때는 이렇게 물어보시면 좋습니다.

“부모님이 오래된 자가주택에 살고 계신데, 주거급여 수선유지급여 상담이 가능할까요?”
“신청할 때 어떤 서류를 가져가야 하나요?”
“고령자 편의시설 추가 지원도 함께 확인할 수 있나요?”
“LH 주택조사는 어떻게 진행되나요?”

어르신은 “이런 것도 신청해도 되나” 하고 망설이실 수 있습니다. 하지만 주거복지 제도는 필요한 분이 신청해야 도움을 받을 수 있습니다. 가족이 옆에서 같이 확인해드리는 것만으로도 큰 힘이 됩니다.

🚨 집수리 관련 사기도 조심하세요

주거급여 수선유지급여를 알아보다 보면 “지원받게 해주겠다”, “먼저 돈을 내면 공사를 연결해주겠다”는 식의 말을 들을 수도 있습니다.

이럴 때는 조심하셔야 합니다.

✅ 공식 신청은 행정복지센터 또는 복지로를 통해 확인하세요.
✅ 낯선 사람이 수수료나 선입금을 요구하면 바로 결정하지 마세요.
✅ 신분증, 통장, 도장, 비밀번호를 함부로 맡기지 마세요.
✅ 공사 계약을 서두르게 하면 가족이나 주민센터에 먼저 확인하세요.
✅ “바로 지원받게 해준다”는 말은 반드시 의심해보세요.

수선유지급여는 공식 절차에 따라 신청, 조사, 선정, 공사로 이어지는 제도입니다. 모르는 사람이 먼저 접근해 돈을 요구한다면 반드시 주민센터에 확인하시기 바랍니다.

❓ 자주 묻는 질문 FAQ

❓ Q1. 낡은 집이면 누구나 집수리 지원을 받을 수 있나요?

아닙니다. 주거급여 소득인정액 기준을 충족해야 하고, 자가주택에 실제로 거주해야 하며, 주택조사 결과에 따라 지원 여부와 보수 범위가 정해집니다.

❓ Q2. 수리비를 현금으로 받을 수 있나요?

아닙니다. 수선유지급여는 주택개량을 지원하는 제도이며, 주택개량 이외의 별도 현금은 지원하지 않는다고 안내되어 있습니다.

❓ Q3. 월세나 전세에 살아도 수선유지급여를 받을 수 있나요?

전세나 월세에 사는 경우에는 보통 임차급여 지원 여부를 확인합니다. 수선유지급여는 주택을 소유하고 그 집에 실제로 거주하는 자가가구를 대상으로 주택 노후도를 평가해 지원합니다.

❓ Q4. 도배와 장판도 지원될 수 있나요?

가능할 수 있습니다. 경보수는 마감재 개선 중심이며, 도배와 장판, 창호 교체 등이 예시로 안내되어 있습니다. 다만 실제 지원 여부는 주택조사 결과에 따라 달라집니다.

❓ Q5. 만 65세 이상이면 추가 지원이 있나요?

만 65세 이상 고령자는 주거약자용 편의시설을 추가로 설치할 수 있으며, 고령자는 50만 원 한도로 안내되어 있습니다. 다만 실제 지원 여부는 대상자 선정과 현장조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

❓ Q6. 어디에 먼저 문의하면 좋을까요?

가장 쉬운 곳은 주민등록상 주소지의 읍·면·동 행정복지센터입니다. “주거급여 수선유지급여 상담을 받고 싶다”고 말씀하시면 됩니다. 온라인 사용이 가능하다면 복지로 신청도 확인할 수 있습니다.

❓ Q7. 집이 공동명의이면 신청할 수 없나요?

공동명의라고 해서 무조건 불가능하다고 단정할 수는 없습니다. 다만 공동소유 주택은 공유 소유자 전원의 동의서가 필요할 수 있다고 안내되어 있으므로, 주민센터에서 소유관계와 필요서류를 확인하시는 것이 좋습니다.

🌿 마무리하며

낡은 집은 단순히 보기 불편한 문제가 아닙니다.

창문이 낡아 겨울에 춥고, 장판이 들떠 넘어질 위험이 있고, 욕실이나 주방이 불편하면 어르신의 일상생활에도 영향을 줄 수 있습니다. 특히 혼자 사시는 어르신이나 거동이 불편한 분께는 작은 주거 불편도 큰 안전 문제가 될 수 있습니다.

주거급여 수선유지급여는 이런 주거 불편을 줄이기 위해 마련된 제도입니다.

마지막으로 꼭 기억하실 점은 네 가지입니다.

✅ 주거급여 소득인정액 기준을 충족해야 합니다.
✅ 자가주택에 실제로 거주해야 수선유지급여 대상이 될 수 있습니다.
✅ 현금지원이 아니라 주택조사 후 필요한 개보수 공사를 지원하는 방식입니다.
✅ 실제 지원 여부와 공사 범위는 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

집이 낡아 불편하지만 수리비가 부담되어 미루고 계셨다면, 혼자 고민하지 마시고 가까운 행정복지센터에 문의해보시기 바랍니다.

오늘도 어르신께 꼭 필요한 생활정보를 쉽고 친절하게 전해드리는 엔조이시니어였습니다. 🌿